关于买房成本官方正式回复泉州契税标准

《中华人民共和国契税法》发布

热度最高当属契税要征3%-5%

自年9月1日起施行

近期“明年契税即将上涨”又被带了一波节奏以及网传办理契税可以补贴

近期，关于“契税”如何缴交，额度多少官方正式回复

据人民网网站信息显示，有网友网上说年11月9日到11月30日缴纳契税退税15%;年12月1日到12月20日缴纳契税退税10%;是否真实。

对此，晋江市税务局在11月20日回复到：

据晋江市税务局调查了解，晋江市税务局暂未收到上级部门关于契税征收政策调整的文件通知。现行契税根据财税[]23号文规定申报缴纳：

1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

3.对家庭购买的第三套及以上住房，契税按3%征收。

简言之，3%-5%只是上面的规定，但不等于实际执行。目前各个地方包括泉州实际实行的是优惠利率，至于今后泉州是否会有所调整，目前来看，并没有影响到目前的税率。所以，购房者不用担心，更没有必要提前去交契税！

总的来说，购房者买房千万切勿被流言带节奏，应多方了解。

「其他相关税费」

1、契税

2、增值税及附加税

购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％。

3、印花税

住宅印花税免征，非住宅印花税为总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴。

4、物业管理费

从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

5、权属登记费

住宅的不动产登记费80元/户，非住宅类（写字楼、SOHO、商铺）元/户，如登记人数增加一名，需要再多缴10元/人的工本费。

6、权籍调查表和宗地图

住宅/户，非住宅类（写字楼、SOHO、商铺、车位）元/户。

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