你都买到房了么晋江4月份获预售许可证楼盘

购买无预售许可证的商品房

有哪些风险?

一

签订的合同无法律效应，由于这种行为违反国家有关法律法规，所以开发商在没有《房屋预售许可证》的情况下出售房屋属于违法违规行为，从而合同也不具备法律效应。

二

由于没有《房屋预售许可证》，购房者购房时无法确认所购买的房屋是否属于预售范围内的房子。特别是期房小区，楼栋、楼层、单元、房号等，均无法确认，所以可能会发生购买的楼栋发生变化，购买到超出规划的楼层等现象。

三

《商品房预售许可证》要求初始登记购房者姓名要和最后的产权证相互对照，进行有效网签备案，购房款会进入合法的资金监管账户，这可以有效保证购房者的权益不受欺诈。如购房者和所购的房屋没有通过合法的程序进行捆绑、保护，某些开发商可能会进行一房多卖。

四

如没有《商品房预售许可证》，开发商是无法办理竣工验收手续的。没有《商品房预售许可证》就无法办理备案登记，购房者所购商品房就无法在房屋登记部门办理产权证。就算是交房入住了，也依然无法办理产权。

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来源：晋江市住建局

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