泉州楼市周报LPR创最大单次降幅,晋
要闻一：LPR房贷利率再下调
要闻二：一季度福建房地产开发投资数据出炉
要闻三：晋江推出了“十行百场千企万店”促消费活动·商品房专场
要闻四：五区商品房成交面积环比上涨95%
要闻五：本周台商成交2幅地块，均为商服用地
重点资讯/政策1、最大力度降息，猛降20基点，房贷利率再下调
4月20日，央行公布新一轮LPR报价——
1年期市场报价利率为3.85%，此前为4.05%，下调20个基点；
5年期贷款市场报价利率为4.65%，此前为4.75%，下调10个基点。
那么，这次5年期以上LPR下调，对于购房者、对楼市来说有什么影响？
对购房者：中原地产首席分析师张大伟表示，对购房者来说，是否降息就是是否买房的发令枪，不降息不买，降息就别犹豫。很简单。
对楼市：降息意味着贷款利率下降，就是贷款压力减轻了，存款收益减少了，迫使大量的资金会从贷款流出，流入低息贷款，最典型的例子就是炒房，大量资金流入楼市，会刺激房价上涨。
2、晋江5月出台重磅福利，住宅98折，涵盖所有在售项目
为推进商贸流通行业复工复产促进商品房市场健康发，满足群众住房需求。5月份晋江市市将开展晋江市“十行百场千企万店”促消费活动商品房专场。活动时间：5月1日至5月31日；参加活动的项目：在售房地产开发项目；活动地点：各售楼部；活动内容：
1、购房折扣优惠。在现有售楼部优惠价格的基础上，再采取如下折扣优惠：住宅享受9.8折优惠，商业、办公享受9.7折，车位享受立减元优惠。
2、购房赠送物业服务费、冰箱：5月1日至5月15日赠送购房人一台价值约元的冰箱及1年的物业服务费（购买车位只享受赠送物业服务费的优惠）。5月16日至5月31日赠送购房人1年的物业服务费。
兑现有关事项：1、在活动期间认购或购买参与此次促销活动项目的购房人才可以享受赠送物业服务费的优惠，认购或购买时间以系统时间为准。2、赠送物业服务费标准：以购房人与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》约定为准。
一级土地市场/出让本周一级市场出让2幅商业地块，台商地块为企业自用，不可分割销售。
?S-36号宗地土地用途为商服用地-商务金融用地（企业自用办公，不可分割销售）。出让后，宗地由竞得人整体自持，不得对外销售（含整体销售或分割销售），不得擅自改变土地用途。
?S-36号地块竞得人应自土地交付之日起6个月内开工，开工后24个月内竣工。
?地块用途中零售商业占地㎡，商务金融占地㎡；
?不设保留价，价高者得。
?该地块位于巷内工业区内，周围是石材厂和中国石材机械交易中心，居于水头镇区和海联新城的中间地带
一级土地市场/成交本周成交2幅地块，均为台商板块的商服用地。
1.经营管理总部用地，其中不可分割建筑占比60%以上
2.S-13号地块土地用途为商服用地-商务金融用地（经营管理总部用地，其中不可分割建筑占比60%以上）。竞得人应严格按照我区总部经济用地要求进行规划建设。
3.S-13号地块的竞得人应于竞得之日起6个月内开工，开工后24个月内竣工。
1.其中可分割销售建筑占比不大于90%。企业自用办公建筑占比不小于10%
2.S-25号地块土地用途为商服用地-商务金融用地（其中可分割销售建筑占比不大于90%。企业自用办公建筑占比不小于10%）。
3.S-25号地块的竞得人应自土地交付之日起6个月内开工，开工后36个月内竣工。
二级市场/新增预售本周泉州新增2个项目预售，分别位于泉港区和洛江区，共新增入市住宅套，5.09万㎡，其中万商凤凰苑整体均价元/㎡（别墅元/㎡、高层元/㎡），清源春晓叠墅产品整体均价元/㎡；商铺12间，㎡；车位个，1.24万㎡，均价20.6万元/个。
二级市场运行/市区本周泉州五区商品房成交套，环比上涨77%，面积4.79万㎡，环比上涨95%，除办公外，其余物业签约量均上涨10个点以上，楼市持续向暖。
注：以上数据统计包含鲤城区、丰泽区、洛江区、经济开发区、台商区五个区；
本周五区住宅成交套数排行榜?本周泉州五区共16个项目备案成交，主力成交项目为台商板块的多个在售项目及洛江的南益清源春晓和红树湾；
?本周签约榜首为台商龙湖春江铭悦，于4月15日首期开盘，推出套住宅，本周集中签约套，备案均价元/㎡；
?刺桐春晓本周成交4套-㎡别墅产品，价格较3月涨幅较大，其余在售项目成交均价较为稳定，五区住宅市场逐渐回暖；
二级市场运行/晋江本周商品房签约面积4.5万㎡，面积环比下跌16%，住宅和办公物业成交占比收缩是主因。
营销活动四月份第四周，营销活动主要以开盘和入市节点为主，随着疫情防控减弱，楼市复苏的迹象逐渐显现，鲤城区江南板块超级大盘源昌江南城迎来首期认筹，4天共计组；晋江中南天樾高层加推开盘，套房源去化率高达92%，再次印证了楼市的强大韧性，叠加LPR购房利率下调等利好，楼市复苏指日可待。
认筹/开盘1、年4月20-23日认筹活动
(一)认筹时间
1.认筹系统报名时间：年4月20日-4月23日共计4日，认筹报名均应通过认筹系统报名的方式进行。认筹系统报名时间載止至4月23日17:00，逾期不再接受报名。
2.认筹现场审核办理时间：年4月20日-4月24日共5日。
(二)认筹地点：源昌江南城营中心(黄龙大桥与江滨南路交汇处)
(三)认筹项目及套数：源昌滨江豪庭8＃、10＃、11＃、12＃楼项目，推出房源共计套，扣除高层次人才申请的5套房源，有47套高层次人才房源转入刚需房源，则此次认筹共计套住宅可选，其中，刚需房源套，非刚需房源套。
(四)认筹规则：人民币20万元/认筹家庭
(四)认筹结果：刚需：线上认筹约组；非刚需：线上认筹约组。
项目8＃、10＃、11＃、12＃提供10％的住宅房源(共有52套)供高层次人オ刚需购房，本次高层次人オ认等申请人共有5户，按规定全部进入选房资格，并于年4月24日上午于售楼部进行选房。
2、年4月24日南安二期开盘
年4月24日（周五），位于南安市水头镇沿海大通道与海一路交汇处中骏璟峰二期在营销中心开盘。
：本次推出12#、13#，面积段90-㎡3-4房，共计套房源；
：90㎡三房套，占50%，㎡三房90套，占38%，㎡四房30套，占13%；
：1.准签99折；2.开盘99折；
：折后均价元/㎡（精装标准元/㎡）；
3、年4月25日晋江加推开盘
年4月25日（周六）上午，位于晋江市世纪大道宝龙城市广场旁中南天樾加推开盘。
：本次推出2#、5#、7#楼高层住宅，面积段-㎡4房，共计套房源；
：㎡4房套，占比65%，㎡4房82套，占比35%；
无；
：整体均价约元/㎡（32地块限价元/㎡）；
市场小结1、房贷利率再下调，猛降20基点，购房成本进一步降低；晋江5月出台重磅福利，住宅98折，涵盖所有在售项目，进一步刺激晋江区域房产市场；
2、本周土地市场出让2幅地块，成交2幅地块，均为台商板块的商服用地；
3、本周泉州新增2个项目预售，分别位于泉港区和洛江区，共新增入市住宅套，5.09万㎡；
4、本周泉州五区商品房成交面积4.79万㎡，环比上涨95%，住宅签约套，环比上涨%；
晋江商品房签约面积4.5万㎡，环比下跌16%，住宅签约套，环比下跌17%；
5、本周无报纸广告出街；
6、四月份第四周，营销活动主要以开盘和入市节点为主，随着疫情防控减弱，楼市复苏的迹象也逐渐显现，其中鲤城区江南板块超级大盘源昌江南城迎来首期认筹，4天共计组；晋江中南天樾高层加推开盘，套房源去化率高达92%，再一次印证了楼市的强大韧性，叠加LPR购房利率下调等利好，楼市复苏指日可待。
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