晋江3月获批售楼盘汇总预售证的意义你真
房屋预售也称商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。
*《商品房预售许可证》是由市、县房地产行政主管部门核发的，允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。商品房在未取得预售许可证或现售登记备案证明的情况下，不得签订合法的《商品房买卖合同》。
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购买无预售许可证的商品房有哪些隐患？
一、签订的合同无法律效应，由于这种行为违反国家有关法律法规，所以开发商在没有《房屋预售许可证》的情况下出售房屋属于违法违规行为，从而合同也不具备法律效应。
二、由于没有《房屋预售许可证》，购房者购房时无法确认所购买的房屋是否属于预售范围内的房子。特别是期房小区，楼栋、楼层、单元、房号等，均无法确认，所以可能会发生购买的楼栋发生变化，购买到超出规划的楼层等现象。
三、《商品房预售许可证》要求初始登记购房者姓名要和最后的产权证相互对照，进行有效网签备案，购房款会进入合法的资金监管账户，这可以有效保证购房者的权益不受欺诈。如购房者和所购的房屋没有通过合法的程序进行捆绑、保护，某些开发商可能会进行一房多卖。
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来源：晋江住建局
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