微言民生法护安居预付两套商品房,为

白癜风哪家医院最好 https://jbk.39.net/yiyuanzaixian/bjzkbdfyy/mbbdf/
<

原创晋江法院晋江市人民法院

商品房预付款能否讨回，可能由于未能签订商品房买卖合同的事由不同，会导致处理结果不同。黄某某与某某公司签订《预制商铺确认登记表》和《申请书》，约定黄某某向某某公司订购15号、16号两间商铺。某某公司在未取得商品房预售许可证的情况下，以预制款名义收取黄某某交付的11万元。双方至今未签订商品房买卖合同。黄某某诉请解除双方之间的商品房预约合同，某某公司退还其预制款11万元，并支付利息。经审理查明，某某公司已具备签订商品房买卖合同的条件，并已通知黄某某签订商品房买卖合同。双方约定订购的商品房15、16号的面积分别为.69平方米、.2平方米，某某公司告知黄某某商品房15、16号实际测算面积分别为.93平方米、.4平方米，15号商品房面积误差比绝对值在3%以内，16号商品房面积误差比绝对值已超出3%。本院认为，某某公司在具备签订诉争商品房买卖合同的条件后，已履行通知黄某某前来签订商品房买卖合同的义务，但黄某某因预订的商品房存在面积误差而未与某某公司签订商品房买卖合同。某某公司虽认为黄某某没有解除权，但其同意解除合同，故黄某某主张解除双方之间的商品房预约合同，本院予以支持。由于黄某某向某某公司预订商品房时，商品房尚未建设，故商品房建设完成后的实际面积通常会与约定的面积存在一定误差。原、被告双方对面积误差如何处理没有进行约定。参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，黄某某订购的15号商品房面积误差比绝对值在3%以内，黄某某以面积误差为由不与某某公司签订商品房买卖合同，应认定黄某某对于该商品房未能订立合同存在过错。根据双方的约定，黄某某在申请书中承诺其将按双方商定的位置和价格与某某公司签订房屋买卖合同，否则视为其放弃购买，某某公司有权另行处理，所交的预制费不予退还。故某某公司有权不予退还该商品房的预制款。黄某某订购的16号商品房面积误差比绝对值已超出3%，双方未能对面积误差的处理达成一致意见，应认定黄某某对于该商品房未能订立合同没有过错，某某公司应将该商品房的预制款返还给黄某某。黄某某要求支付利息的请求，缺乏依据，本院不予支持。预约合同，一般指双方当事人为将来订立确定性本合同而达成的合意，在现实操作中通常表现为预定书、认购书、定购书等形式。商品房预约合同的签订是为了确保正式的商品房买卖合同的订立，虽双方当事人尚未签订商品房买卖合同，但商品房预约合同是独立的合同，单独发生法律效力，该预约合同生效后，双方当事人应按照商品房预约合同的约定履行签约义务，一方当事人未尽义务导致本合同的谈判、磋商不能进行，构成违约的，该当事人应承担相应违约责任。本案中，买受人对于其中一套商品房未能订立合同存在过错，其应根据双方的约定承担预付款不予退还的违约责任，对于另一套商品房未能订立合同不存在过错，有权要求退还预付款，两套商品房预付款的处理结果不同。

原标题：《预付两套商品房，为何一套可退，一套不能？？》

转载请注明：http://www.jinjiangzx.com/jjsly/14857.html